Аванс или задаток? Что выгоднее?

Аванс или задаток? Что выгоднее?Сделки с недвижимостью всегда связаны с большими суммами денег, а значит и определённым риском. В последнее время при оформлении крупной сделки, требующей заключения официального договора, чаще всего совершается предоплата. Самыми распространёнными видами предоплаты при операциях с недвижимостью являются задаток и аванс. В чём разница этих понятий?

Для обычного человека, не имеющего специального юридического образования, аванс и задаток – вроде как одно и то же. На самом деле, это большое заблуждение, и не знание сути этих действий может привести к неприятным последствиям.
Смысл аванса и задатка действительно похож. Таким способом при совершении сделки покупатель или заказчик подтверждают честность своих намерений. Различия начинаются дальше. Аванс не гарантирует, что заказ будет выполнен, а товар получен. Это означает, что аванс не может являться способом обеспечения обязательства. Нет разъяснений и в Гражданском кодексе РФ, где бы указывалось поведение сторон при совершении предоплаты в виде аванса. Что касается задатка, то в статье 380 Гражданского Кодекса РФ очень ясно прописано его понятие. Из статьи видно, что задаток имеет платёжную функцию, является способом обеспечения исполнения обязательства сторонами и подтверждает наличие обязательства, а именно — осуществление сделки.

Если вы заключаете договор на проведение ответственной операции и хотите получить гарантию на выполнение определенных работ указанных в договоре, то правильней будет использовать задаток. Именно в таком случае соглашение о задатке оформляют в письменной форме, как указано в п.2 ст. 380 ГК РФ, и это не зависит от суммы задатка.
Задаток должен четко указываться в договоре. Не лишним будет обменяться обеим сторонам соответствующими долговыми расписками.

Важное отличие аванса от задатка определяется последствиями неисполнения или прекращением действия договора. Если всё заявленное в договоре выполнено и сделка считается совершённой, то принципиальной разницы между авансом и задатком не будет.
Но при расторжении договора или не выполнения заявленных обязательств одной из сторон, аванс и задаток определяют последствия по-разному.
Итак, договор расторгнут, сделка не состоялась, сторона взявшая аванс не выполнила свои обязательства. В этом случае по закону аванс возвращается заказчику. Выплата штрафа происходит в зависимости от того, какая сторона виновата в невыполнении своих обязательств, и при наличии в договоре дополнительных условий.

При получении исполнителем задатка в качестве предоплаты и невыполнении своих обязательств, ему придется вернуть его заказчику, причём в двойном размере. Если в расторжении договора виноват сам заказчик, то задаток благополучно остается у исполнителя. Собственно все эти условия и обеспечивают финансовую ответственность сторон. Из всего выше сказанного следует, что задаток выгоден заказчику, а аванс исполнителю.

На сделках с недвижимостью серьёзного применения задаток не находит, это связано с экономическими причинами и недостатком денежных средств. Как говорят специалисты, задаток найдет широкое применение в случае снижения инфляции, стабилизации экономики и улучшении судебно-правовой системы.



Copyright © 2018 «МИЭЛЬ» Офис в Одинцово. Все права защищены.