Что лучше «первичка» или «вторичка»?
Люди решившиеся обзавестись собственным жильем стоят перед выбором: где купить квартиру – у застройщика или на вторичном рынке. Чтобы выбор стал правильным, необходимо взвесить все «за» и «против», учитывать как преимущества, так и недостатки обоих видов жилья и, конечно, обстоятельства конкретного человека. Относительно последнего дать совет, не зная их невозможно, поэтому в статье рассмотрим «традиционные» преимущества, недостатки, риски покупки жилой недвижимости на вторичном и первичном рынках.
Квартиры в новостройке – стоимость меньше, но рисков больше
Решив купить квартиру в новостройке, Вы получаете абсолютно новое жилье имеющее «чистую» историю. В таких квартирах новые коммуникации, отличная планировка, однородное соц. окружения. Кроме этого новое жилье, возводящееся по европейским нормам и стандартам, оборудуются современными лифтами, тепло- и звукоизоляцией. В старых домах квартиры похвастаться этим, как правило, не могут.
Раньше предпочтения отдавались «вторичке» поскольку только там имелась возможность недорого купить квартиру небольшой площади. Сегодня первичный рынок предлагает широкий выбор малогабариток.
Квартира в новостройке отличается еще одним преимуществом – инвестируя в объект во время строительства можно сэкономить до 10 процентов от стоимости. Отсутствие ипотечного кредитования, небольшой первоначальный взнос, рассрочка от застройщика делают квартиры в новостройке более доступным. Однако необходимо учесть, что квартира в новостройке потребует дополнительных вложений: ремонт, отделка, установка сантехники, и так далее.
Решив купить квартиру в новом доме помните – Вы делаете инвестицию, а это всегда риск. Застройщик может не выполнить весь объем обязательств, дом не сдадут или задержат срок сдачи, коммуникациине подключат или не оформят право собственности.
Квартира на вторичном рынке – приобрел и живи
Главное преимущество вторичного жилья – покупатель приобретает существующую квартиру и не виртуальные квадратные метры. Обжитые районы уже имеют собственную развитую инфраструктуру: магазины, обустроенные детские площадки и дворы. Кроме того, решив купить квартиру у хозяина можно легко подобрать наилучшее расположение будущей квартиры, так как «география предложений» вторичного жилья в разы превышает предложения на «первичке».
Основной недостатком жилья на «вторичке» является «возраст» предлагаемого жилья. Около 40% многоквартирных домов являются аварийными и ветхими. Особая проблема с домами первых серий составляющих 22 процента многоквартирного жилого фонда. Как правило, в таких домах большие потери воды и тепла, несущие конструкции, перекрытия и коммуникации находятся в ужасающем состоянии.
Приобретая квартиру у владельца, минимизируются риски, но с документами все нужно быть максимально внимательным. Чтобы избежать рисков стоит обращаться к профессионалам.
