Ипотечная сделка

Ипотечная сделкаОдним из главных отличий обычной сделки от ипотечной является то, что в обычной схеме продавец — риелтор — покупатель появляется дополнительный участник — страховая компания. Схемы расчёта при такой сделке не отличается ничем от расчёта при обычной сделке. Должно быть выполнено только дополнительное условие: продаваемую недвижимость должны оценить независимые эксперты. Оценочная компания, которая аккредитованная при банке, в который Вы обратились, должна дать свою независимую оценку стоимости жилья на данное время. Основываясь на той оценке банк, определяет точную сумму кредита. Страховку, как правило, делают вместе с оценкой. На продавце то никак не отражается, так как все расходы несёт покупатель.

Для начала нужно заключить договор о предварительной продажи. В таком договоре описывается цена недвижимости и внесение задатка, а также намерение продавца продать недвижимость именно тому покупателю. Сама сделка чаще всего совершается и заверяется в банке.

Многие продавцы не хотят связываться с продажей через ипотеку, так как думают, что это потребует сбора многих документов, что естественно очень затянет процесс совершения сделки. Но это не так. Никаких особенно дополнительных документов не нужно. Некоторые банки требуют справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Но эти справки тоже не нужны, если ы Вас есть водительские права, так как их наличие подразумевает, что Вы не находитесь на учёте не в наркологии, не в психоневрологическом диспансере.

Очень часто продавцы хотят чтобы в договоре фигурировала заниженная стоимость квартиры, это делается для того чтобы заплатить меньше налог. Банки часто идут продавцам на встречу. В договоре прописывается заниженная цена. Для покупателя это не важно, так как ему важна цена, на которую застрахована квартира, а не та, что прописана в договоре. А страховая компания в первую очередь при страховании опирается не на договор, а на независимую оценку квартиры. Так что договориться на счёт занижения стоимости в договоре вполне возможно. Также в некоторых банках есть специальная процедура, гарантирующая клиенту, что реальная стоимость недвижимости не будет фигурировать ни в каких документах.

Конечно, ипотека имеет свои минусы, в виде дополнительных справок из психоневрологического и наркологического диспансеров, а также больших затратов времени. Однако ипотечная продажа не так страшна для продавца, как это кажется на первый взгляд.



Copyright © 2018 «МИЭЛЬ» Офис в Одинцово. Все права защищены.