Как приватизировать жилье

Приватизация – первичная сделка, по результатам которой жилая недвижимость становится собственностью частного лица. Граждане приватизируют квартиры и другие жилищные помещения для того, чтобы в будущем у них или их детей была возможность свое недвижимое имущество продать или обменять.

Дано разрешение переоформлять в собственность жилые объекты недвижимости (квартиры, дома, комнаты), которые располагаются в домах ведомственного, муниципального жилищного или государственного фонда.

Кто обладает правом приватизации?

Имеют право приватизировать жилье граждане, занимающие его согласно договору социального найма. Если жилье было дано по договору безвозмездного пользования, то его нельзя оформить в собственность. Участвовать в приватизации может наниматель жилья и все члены его семейства, которые прописаны в квартире. Никакие родственники или знакомые, живущие в квартире на момент ее приватизации, не имеют права в ней участвовать, если не имеют прописки. Когда такая потребность существует, то человека нужно будет прописать в квартиру заранее, то есть до начала оформления документов. Для этого необходимо письменное согласие всех будущих собственников, которые уже зарегистрированы на жилой площади.

Согласие на приватизацию

Свое согласие на переоформление должны подтвердить письменно все члены семьи, даже дети от 14 до 18 лет, а также те, кто временно отсутствует, но в квартире прописан. Такой человек может согласиться на приватизацию, но при этом не участвовать в ней.

Порядок оформления

Необходимо передать надлежащее заявление в местный орган, который ответственен за приватизацию. В течение некоторого времени (по закону не более 2ух месяцев) заявление и документы будут рассмотрены. Если все в порядке, то данный орган оформит договор о передаче недвижимости в частную собственность.

Документы, которые нужно приложить к заявлению:

• Справка о том, что граждане по иному месту жительства никогда не участвовали в приватизации (требуется с тех людей, которые были прописаны на приватизируемой площади позже 1992 года).

• Справка о регистрации по предыдущему месту жительства, если такое было.

• План жилищного помещения и справка об его оценочной стоимости, которую необходимо получить в БТИ.

• Ордер на жилье.

• Копия лицевого счета.

• Выписка из домовой книги.

После того как будет получен договор о приватизации, следует получить в БТИ техпаспорт на квартиру. Документы, которые для этого будут нужны:

• Старый техпаспорт (если он существует).

• Договор в четырех экземплярах о передаче квартиры в частную собственность.

• Подтверждающая квитанция, что налог за приватизацию был уплачен.

• Решение о приватизации жилой недвижимости.

Данные собранные документы отдаются в местный орган, который занимается регистрацией прав на недвижимость (регистрационная палата) для оформления свидетельства о регистрации. После приватизации человек имеет полное право распоряжаться своей недвижимостью на законных основаниях.