Квартира свободной планировки

Квартира свободной планировки

Популярность квартир со свободной планировки удивляет многих экспертов анализа современного рынка по продаже недвижимости. Но эта популярность вполне закономерна. Покупателю предлагается квартира большой площади, по цене гораздо дешевле аналогичных квартир на вторичном рынке жилья. Кроме этого, основная масса покупателей рассматривают подобные квартиры как эксклюзивный шанс создания индивидуальной, уникальной планировки, опираясь на собственные вкусы и предпочтения. А также люди хотят существенно сэкономить свои финансовые вложения. Хотя следует отметить, что рекомендуемая планировка застройщика существует, но в виде предлагаемого проекта “правильной” планировки, утвержденной БТИ. Такой вариант приобретения жилья предлагает либо полную свободу выбора конфигурации и расположения внутренних комнат по своему усмотрению либо даёт возможность руководствоваться предлагаемой версией планировки. Благодаря таким безграничным возможностям, строительство и продажа квартир свободной планировки становится все более модным и достаточно востребованным. Причем этот вид строительства выгоден как покупателям жилья, так и застройщикам.

Выгоды для застройщика довольно ощутимы при подсчете времени, затраченного на строительство, экономии применяемых материалов и прочего. Кратко перечислим лишь основные плюсы для застройщика, которые в конечном итоге переходят в плюс покупателя.

– существенное снижение финансовых затрат на возведение внутренних перегородок;

– ощутимое снижение расходов на проведение отделочных работ;

– значительная экономия материальных средств на приобретении стройматериалов и зарплате рабочих.

– увеличение свободной площади продаваемого жилья без существенного подорожания;

– улучшение ряда свойств потребительских качеств очень привлекательных для потенциальных покупателей.

Для покупателей свободная планировка дает свои потребительские плюсы, так как идея строительства подобных квартир направлена на полное удовлетворение пожеланий приобретателя жилья. Новый владелец такой квартиры строит, отделывает и оборудует комнаты, исходя из предпочтений, вкусов и образа жизни всех членов семьи. Ему не предстоят физические и материальные затраты на разборку готовых перегородок, демонтаж уже ненужных коммуникаций и вывоз строительного мусора.

Покупатель квартиры свободной планировки приобретает абсолютно пустое помещение, состоящее из наружных и межквартирных стен, пола, потолка, остекления, систем отопления (но без радиаторов), канализационных стояков, вентиляционных каналов и так называемой «двери на выброс». В общем, дается полная свобода фантазиям владельца квартиры для переоборудования ее в уникальную строительную композицию по собственному, оригинальному дизайнерскому проекту.

Если позволяет метраж, то можно сделать огромную однокомнатную квартиру-студию, разделив ее на зоны легкими перегородками из пластика, а можно спланировать и полноценную удобную многокомнатную квартиру. Это значит, что владелец квартиры самостоятельно распределяет внутреннее свободное пространство купленной жилплощади, индивидуально определяет метраж и конфигурации будущих комнат.

Однако при всей кажущейся свободе действий существуют жесткие правила и ограничения в производимых строительных работах.

Все желаемые изменения, вносимые в рекомендуемую планировку квартиры, обязательно должны быть утвержденными в соответствующих официальных органах в том же порядке, как и при перепланировке обыкновенной типовой квартиры.

Проект перепланировки выполняется и утверждается специалистом, но владелец квартиры должен принимать в этом непосредственное участие. Все идеи и пожелания владельца отражаются вначале на эскизе, а затем и в официально утвержденном проекте.

Переделывать можно все то, что не запрещается в регламентирующих документах. А вот тут и скрывается подводная часть законодательного айсберга, о которой даже и не подозревают приобретатели квартир свободной планировки.

Обязательно следует знать, что при перепланировке категорически запрещается:

1. переделывать или сносить несущие конструктивные элементы;

2. объединять лоджии или балконы с комнатами путем демонтажа наружных стен;

3. использовать центральное отопление для обогрева балконов или лоджий;

4. переносить кухни в жилую зону помещения;

5. замуровывать трубы газопровода в стены;

6. изменять внешний вид наружных фасадов.

Кроме того, без специально утвержденного отдельного проекта нельзя делать следующее:

1. переносить санузел;

2. переносить ванную комнату;

3. переносить вентиляционные короба;

4. увеличивать высоту или изменять размеры дверных проемов в несущих стенах;

5. производить остекление балконов.

И, к великому сожалению, этот список имеет значительное продолжение и зависит от решения местных органов власти, разрешающих или запрещающих те или иные действия.

Потенциальный покупатель жилья свободной планировки должен быть готов к значительным затратам времени и финансов в различных инстанциях, потому что оплачивать и согласовывать придется все, начиная от проекта внутренней планировки и заканчивая согласованием проекта элементарной электропроводки. Иногда эти затраты плавно перетекают в значительную сумму и, складываясь с расходами на строительство, переоборудование и прочими тратами, образуют кругленькую сумму, превосходящую стоимость полноценной новой квартиры. Такова цена свободной индивидуальной планировки собственной квартиры.

Тем не менее, существующая ситуация на рынке продаж современного жилья показывает, что квартиры свободной планировки еще долго будут пользоваться повышенным спросом, особенно у людей с достаточными материальными возможностями.



Copyright © 2018 «МИЭЛЬ» Офис в Одинцово. Все права защищены.