Продажа недвижимости в лизинг
По своей природе лизинг напоминает жилищную ипотеку, поскольку цель такого приема приобрести коммерческую недвижимость в рассрочку. Такая сделка выгодна предприятиям юридическим лицам, которые либо не имеют достаточно средств для полной выплаты стоимости, либо отсутствием возможности их выделения.
На сегодняшний день лизинговые услуги вытесняют кредитование, что говорит о пользе данного вида сделок.
Суть лизинговой сделки происходит таким образом: берущий в лизинг недвижимость платит первоначальный взнос, состоящий из определенной суммы от стоимости объекта. Как правило, такая сумма приравнивается 20-30%. В дальнейшем в зависимости от срока сделки он выплачивает оставшуюся часть средств и проценты по ним.
Не каждое помещение может быть продано на основании лизинговой сделки. Для этого есть следующие условия: цена такой недвижимости должна быть выше 30 тыс. долларов, обязательно она имеет статус нежилого объекта. Также срок действия лизингового кредита равен пяти годам.
Несмотря на кажущиеся положительные стороны лизинга, широкое распространение лизинг в нашей стране еще не нашел. Стоит признать при этом, что в странах запада такие сделки более популярны. Почему же такая разница?
Проблема кроется к требованиям, которые предъявляются к лизинговым сделкам. Заключить сделку и оформить нужные договора намного сложнее, чем в других видах деятельности. Примером тому служит способ заключения регистрации. Лизинговая сделка обязательно подлежит регистрации властями, однако на это тратиться несколько месяце, не считая время необходимое для сбора всех документов. Кроме того только после прохождения гос. регистрации получивший объект по лизингу начинает выплачивать средства.
Преимущества лизинговых сделок
Для того, кто продает объект в лизинг, такая сделка служит защитой, поскольку покупатель становится ее владельцем только после последней выплаты. На всех остальных этапах выплат компания лизингополучатель является только арендатор.
Также есть возможность сэкономить на уплате налогов. А именно на налоге на имущество, а также налоге на прибыль можно получить льготу по выплатам. Также НДС, который входил в состав платежей по лизинговым выплатам возвращается.
Изменения в законодательной системе, скорее всего, поспособствуют еще большему распространению лизинговых сделок, а пока остается ждать, когда эти изменения произойдут.
