Инвестиции в недвижимость
Инвестирование – это способ вложения материальных активов в предприятия с целью получения прибыли. Инвестирование в недвижимость является одним из наиболее прибыльных и стабильных методов инвестирования.
Инвестирования в недвижимость можно разделить на четыре группы в зависимости от пути получения прибыли:
— получение денежных средств от сдачи недвижимости в аренду:
— получение прибыли собственного пассивного капитала благодаря увеличению рыночных цен на недвижимость;
— получение выгоды от эксплуатации недвижимости;
— получение прибыли при перепродаже объектов недвижимости.
Недвижимость включает в себя три основных элемента:
— жилье. Эта часть недвижимости наиболее распространена. Жилье можно сдавать в аренду. Кроме того, постоянное увеличение спроса на жилье способствует росту цен на эти объекты.
— земля. Это более рискованный элемент недвижимости, так как цена на землю зависит от экономических, политических, юридических и экологических факторов.
— недвижимость, которая приносит доход, является наиболее прибыльной, хотя и самой рискованной. Такая недвижимость не так активно развивается на рынке вследствие довольно низкой ликвидности по сравнению с стоимостью объектов, которая достаточно высока.
Инвестирование в недвижимость является долгосрочным проектом. При этом вложение в недвижимость приносит более стабильную прибыль, чем инвестиции в другие объекты.
Инструментами вложения в недвижимость являются заемные средства, ипотека, собственный капитал, закладные, опционы, договоры об аренде земли и смешанные долговые обязательства.
Следует сказать, что недвижимость является довольно надежным и привлекательным объектом вложения денежных средств. Это объясняется обесцениванием денег, ненадежностью финансовых организаций, инфляцией и другими факторами. В этих условиях наиболее приемлемым методом сохранения своего капитала и его приумножения является инвестирование в недвижимость. С этой точки зрения самым выгодным вложением является инвестирование в жилье. Это объясняется хорошей ликвидностью, доступностью, постоянным и высоким спросом.
Некоторое влияние на инвестирование в недвижимость оказывает инфляция. С одной стороны, недвижимость является довольно надежным и стабильным объектом для вложений, но с другой стороны быстрый темп роста инфляции побуждает к вложению средств в другие сферы.
Но, несмотря на некоторые трудности, рынок недвижимости остается довольно распространенным и привлекательным объектом для вложения своего капитала.
