Как избежать ошибок при покупке квартиры

Покупка квартиры является очень важным и серьезным процессом, не терпящим спешки, промахов и просчетов. Как же избежать ошибок при покупке квартиры?

Для начала решите, будете ли вы самостоятельно искать объект покупки или обратитесь к риелтору. Вне зависимости от решения рекомендуется привлечение специалиста к подготовке и оформлению документов по квартире.

Риелторские услуги

Несмотря на процент вознаграждения риелторских услуг, это является неким страховочным канатом в поиске квартиры и правильном оформлении документов на нее. Стоимость услуг риелтора будет зависеть от перечня выполненных услуг и в обязательном порядке будет внесена в договор, который заключается с агентством недвижимости. При составлении договора обратите внимание на такие пункты, как:

• подробное описание требований к объекту недвижимости (площадь, количество комнат, район, этаж, стоимость);

• условия пункта, в случае если агентство не смогло предоставить перечень соответствующих объектов недвижимости для просмотра (допускается ли вознаграждение, или возможно применение штрафных санкций).

Если квартира удачно выбрана, обратите внимание на собственника данной недвижимости.

Уточнение данных о продавце квартиры:

• Поинтересуйтесь в органах опеки и попечительства, является ли данное лицо дееспособным.

• Также не стоит связываться с лицами, находящимися в наркологическом и психоневрологическом диспансере. Сделка может быть признана недействительной.

• Избегайте продажи квартиры по доверенности. Настоятельно требуйте встречи непосредственно с хозяином квартиры, поскольку подпись на документе может быть поддельной.

Возможные препятствия при покупке квартиры:

• Отсутствие документов: документы, удостоверяющие личность, или документы по квартире, такие как свидетельство на право собственности, на приватизацию.

• Ознакомиться с количеством прописанных людей, уточнить возрастной ценз: в случае прописки несовершеннолетних выписка происходит через опекунский совет.

• Проверить законность перепланировки, если такая имеется.

Ценные аспекты при покупке квартиры:

• Документы, удостоверяющие личность, и документы на квартиру обязательно предоставляются в оригинале.

• Обратите внимание на частоту продажи данного объекта. Слишком заниженная стоимость квартиры ведет за собой риск: в последующем сделка может быть оспорена, поскольку заключение ее осуществлялось на заведомо невыгодных условиях.

• Проштудируйте историю квартиры: не подвергалась ли оспариванию, возложению ареста?

• Если приобретаемая квартира была получена по наследству, в обязательном порядке проверить правильность оформления вступления в наследство, проследить степень родства.