Кредит для покупки квартиры
Рынок недвижимости один из самых динамичных, и купить квартиру можно по разной цене в разное время. Наиболее часто для приобретения жилья используют кредитование ипотечное или потребительское, это зависит от того, какая сумма нужна.
В первую очередь, нужно изучить все предложения на рынке жилья и определиться с располагаемыми средствами. Желательно просчитать все возможные варианты, чтобы купить квартиру по оптимальной цене и вкладывать меньше заемных денег.
В расчет нужно принимать:
1. Ориентировочную стоимость жилья;
2. Количество накоплений, которые готовы использовать, чтобы купить квартиру в нужном районе;
3. Все доходы вашей семьи;
4. Какая часть совокупного дохода семьи уходит на ежемесячные расходы;
5. Какой срок остался до пенсионного возраста (банк может учесть этот фактор и не даст кредит, который может оканчиваться после достижения вами пенсионного возраста);
6. Кредитные платежи не должны превышать 30% от общего дохода семьи, иначе придется во многом себе отказывать на протяжении всего кредитного периода. Нужно учитывать сумму, необходимую для оформления ипотеки, если собираетесь купить квартиру по данному виду кредитования.
После всех расчетов может оказаться, что по величине доходов и накопленной сумме не можете вложиться в кредит, платежи по которому составят не более 30% от всех доходов. В таком случае можно купить квартиру более дешевую, которую продадите через несколько лет, а к этому времени накопите дополнительную сумму.
Может оказаться, что кредит все же необходим, но сумма незначительная и возможно купить квартиру, добавив недостающие деньги за счет потребительского кредитования. Его взять значительно проще, дается он на более короткий срок.
У каждого банка существуют свои условия, своя программа выдачи кредитов. Желательно получить информацию в нескольких банках и внимательно ее изучить. Обратить внимание на все условия, даже такие, как меры банка на случай несвоевременного возврата кредита и возможность выплачивать проценты, а тело кредита отсрочить.
Подайте документы на получение кредита в несколько банков одновременно, будет больше шансов купить квартиру за более короткое время. Ведь из выбранных вами 3-5 банков вопрос о кредитовании будут рассматривать длительное время, и половина из них может дать отказ. Из оставшихся банков, которые приняли положительное решение, выберите банк с наиболее приемлемыми условиями.
