Оценка объектов недвижимости
Для того чтобы разобраться в понятии стоимость, следует выделить экономические и социальные факторы, которые оказывают воздействие на неё.
Стоимость объекта недвижимости определяют несколько факторов:
1. Платёжеспособность покупателей. В свою очередь это оказывает влияние на спрос на рынке недвижимости.
2. Ограниченное количество предложений.
3. Ликвидность объекта недвижимости.
Оценка стоимости предприятия представляет собой процесс определения цены предприятия как единого комплекса, который приносит довольно стабильную прибыль. В оценку включаются: нематериальные и материальные активы, оборотные средства и основные фонды. Существуют следующие виды оценочной стоимости: при купле-продаже предприятия необходимо определить реальную продажную стоимость (рыночную стоимость); при кредитовании определяется залоговая стоимость объекта; ликвидационная стоимость необходимо установить при ликвидации предприятия.
На стоимость объекта недвижимости влияют различные компоненты конкретного имущества (материальные и нематериальные факторы). К нематериальным факторам относятся: общее впечатление от объекта недвижимости, при котором учитывается внешнее и внутренне оформление; отличная репутация застройщика и другие. Квартиры, продаваемые с использованием серьёзной рекламной компании, будут иметь большую стоимость, чем квартиры, которые предлагаются для перепродажи конкретными владельцами. При оценке, необходимо вывести стоимость в денежном эквиваленте нематериальных факторов, учитывая при этом предложения на рынке недвижимости аналогичных объектов, которые имеют схожие характеристики и находящиеся в одной местности (район, посёлок и т.д.).
Рыночная стоимость представляет собой реальную стоимость конкретного объекта недвижимости. Данную стоимость квартиры, дома, возможно, определить только тогда, когда покупатель и продавец находятся в одинаковых условиях (обладают информацией о состоянии рынка недвижимости, о сложившихся ценах, юридически подкованы).
Реальная продажная цена квартиры, жилого дома может отличаться от рыночной стоимости. Это наблюдается в случае, когда стороны (покупатель и продавец) не находятся в условиях равновесия. Например, покупатель приобретает конкретный объект недвижимости, так как он находится близко от его места работы (покупатель готов заплатить немного больше, чем рыночную стоимость).
При использовании недвижимости в качестве объекты инвестирования, важно, определить прибыль, которую будет приносить конкретный объект в будущем. Инвестор, при вкладывании денежных средств в недвижимость, стремиться “отбить” вложенный капитал и заработать на нём. При приобретении недвижимости, инвестор, старается проанализировать имеющиеся данные, и определить, какую прибыль он будет иметь в будущем.
Стоимость объекта недвижимости зависит от многих факторов. На неё оказывают влияние и цели, для которых будет использоваться объект недвижимости в дальнейшем.
