Случаи мошенничества с недвижимостью и как не стать жертвой аферистов

На рынке недвижимости ежедневно заключается множество сделок по купле-продаже и аренде жилья. К сожалению, среди них имеют место быть случаи мошенничества. Давайте поговорим о самых распространенных из них и о том, как не стать жертвой аферистов.

Какие бывают ситуации мошенничества с недвижимостью:

1. Продажа квартиры единовременно нескольким гражданам.

Чтобы «провернуть» такую операцию – хозяин квартиры изготавливает несколько одинаковых пакетов документов для проведения операции купли-продажи (свидетельств о праве собственности на жильё, экземпляры договоров и т.д.). Далее находит одного покупателя, второго, третьего и каждому продает свою квартиру. Соответственно, новым хозяином квартиры станет тот, кто быстрее проведет регистрацию документации сделки купли-продажи. Продавец, конечно же, испаряется.

2. Бывают такие случаи мошенничества с недвижимостью, когда квартиру продает тот, кому она не принадлежит в действительности. Чаще всего этим промышляют родственники хозяина жилья и квартиросъемщики.

Что они для этого делают?

Мошенник договаривается с хозяином квартиры о временном проживании в ней. Потом изготавливает поддельные документы, для того, чтобы можно было подтвердить свое право собственности на жилье и продает квартиру. В таком случае важность того, какие именно документы будут подделаны (генеральная доверенность, свидетельство о праве собственности и т.п.) не имеет значения.

Этот способ обмана считается самым опасным потому, что в такой ситуации покупатель страдает максимально. Настоящий собственник квартиры обратится в суд, который вероятнее всего восстановит его права на собственность, а покупатель теряет и квартиру, и деньги.

3. Очень многие покупатели хотят купить жилье подешевле. Именно этот фактор любят использовать в мошенничестве с недвижимостью.

Покупателя заинтересовывают низкой стоимостью квартиры. Он приходит посмотреть на неё, его всё устраивает и человек уже готов совершить сделку по купле-продаже жилья. Мошенники просят дать задаток (10-15% от цены квартиры), по их словам, этим действием покупатель доказывает серьезность своего намерения. Взамен они дают расписку и копии свидетельства права собственности и подобных документов.

В чем же подвох? А в том, что таких покупателей набирается около десятка, но право собственности на жилье переходит только к одному. Заодно вместе с ним он получает массу проблем, выясняя отношения с остальными, менее удачливыми гражданами.

4. Зачастую квартиры приобретают в рассрочку в ещё строящемся доме. При этом организация, продающая жилье, не всегда имеет разрешение совершать операции продажи жилья.

А может быть и так, что право на строительство принадлежат вообще иной фирме или же строительство дома приостановлено на неизвестный срок. Покупатель заплатит деньги компании-посреднику, которая будет оттягивать завершение сделки до бесконечности. Если в такой ситуации подать в суд, то разбирательство будет длиться очень долго, и скорее всего покупатель проиграет дело.

5. Бывают и такие случаи мошенничества с недвижимостью, когда наниматель жилья пытается доказать, что он квартиру купил, а не взял в аренду. На этом основании он отказывается освобождать помещение.

6. Сдача жилья в аренду – дело прибыльное, но в тоже время и рискованное. Случаются ситуации, когда мошенник, заключив с хозяином квартиры договор найма на месяц, вселившись, уже сам сдает её одновременно нескольким людям на долгий срок, например, на несколько месяцев. При этом мошенник с каждого берет всю сумму за аренду вперед.

7. Бывает так, что собственник квартиры сдает её в аренду, а потом не может туда попасть, так как квартиросъемщик производит захват жилья. Судебные разбирательства по таким делам могут длиться до года и более.

Мы рассмотрели самые распространенные проблемные случаи мошенничества с недвижимостью, которые имеют место быть при совершении сделок на рынке недвижимости.

Вы обезопасите себя от подобных приемов аферистов, если будете бдительны при проведении операций — проверяйте подлинность всех документов, внимательно наблюдайте за обстоятельствами, которые складываются при совершении сделки.

Как обезопасить себя от ситуаций мошенничества с недвижимостью.

1. Обязательно сверяйте паспорт продавца с карточкой, находящейся в милиции. При этих действиях мошенник сразу исчезает.

2. Проверяйте подлинность документов в организациях, которые их выдавали. Получите выписку из домовой книги.

3. Оплату за квартиру производите только после того, как проведете регистрацию договора купли-продажи в регистрационной палате.

4. Если предоставляете задаток за квартиру, берите взамен только оригиналы документов, подтверждающих право собственности на недвижимость.

5. Если покупаете квартиру в строящемся доме, проверьте, есть ли у фирмы-продавца лицензия на продажу квартир, договора со строительной организацией или компанией оптовой продажи.

6. При аренде жилья оплату вносите только после фактического заселения в квартиру.

Будьте бдительны — это залог того, что Вы никогда не станете участником случая мошенничества с недвижимостью!